Росреестр Прикамья разъясняет, как продать квартиру с долгами по ипотеке

Новый порядок продажи ипотечного жилья заработал с 11 сентября 2024 года. Что изменится для заемщиков и как это будет работать, комментирует Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю.

Согласно изменениям в ФЗ №102 «Об ипотеке (залог недвижимости)» вводится упрощенный порядок продажи квартир, находящихся в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.

Чтобы продать ипотечное жилье, необходимо направить в банк заявление о самостоятельной продаже квартиры. Такое заявление можно отправить заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который прописан в кредитном договоре.

Банк рассматривает заявление в течение десяти рабочих дней со дня получения. В ответ направляет уведомление о согласии на продажу имущества (в нем банк обязательно должен указать минимальную цену продажи квартиры, банковский счет и порядок расчетов) либо уведомление об отказе.

После получения от банка уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на продажу имущества, регистрацию перехода права собственности и погашение ипотечной задолженности. По соглашению с банком срок можно продлить.

Кроме того, если квартира будет продана по более высокой цене, чем размер задолженности, то оставшиеся деньги банк вернет должнику, но за вычетом своих расходов: на страхование имущества, налоги и ЖКУ.

Случаи, когда продать ипотечное жилье самостоятельно не получится:
- банк уже обратился в суд с иском о взыскании квартиры из-за долгов;- возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
- квартира кроме банка заложена кому-то еще;
- заемщик уже подавал заявление на самостоятельную продажу квартиры, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок;
- заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотеки.

---

Театрально откушать в дореволюционном стиле приглашает Музей истории Екатеринбурга

Вторник, 24 сентября, 19.02

Свердловский облсуд увеличил сумму выплаты екатеринбурженке за подпорченный отпуск

Вторник, 24 сентября, 18.29

Уже почти год екатеринбурженка не может найти двух своих детей, которых после развода насильно отобрал её бывший муж

Вторник, 24 сентября, 18.16

Еще новости >>>