Заключение соглашения между застройщиком и муниципалитетом о развитии социальной инфраструктуры города будет обсуждаться на пленарном заседании Пермской городской Думы
15.11.2019
Напомним, что на августовском пленарном заседании Пермской городской Думы было принято решение внести изменения в Правила землепользования и застройки, в частности, установить предельные параметры по высоте и плотности застройки в зависимости от вида функциональных зон. В проекте заложена норма, при которой застройщики, желающие превысить установленные параметры строительства, должны обеспечить объекты социальной инфраструктурой.
Администрация города Перми представила проект решения о порядке заключения соглашения о сотрудничестве между застройщиком и городом Пермь для развития социальной инфраструктуры на комитетах Пермской городской Думы по градостроительству и инвестициям и управлению муниципальными ресурсами. Заместитель главы администрации города Перми – начальник департамента земельных отношений администрации города Перми Ольга Немирова рассказала, что предлагается установить единые требования для всех застройщиков и создание равных условий для инвесторов для добровольного участия в развитии города.
В рамках проекта застройщик может принять решение: строить отдельный объект за собственные средства или финансировать его строительство. В первом случае, по условиям соглашения, застройщик обязан создать социальный объект, разработать планировку территории, провести экспертизу, а также получить разрешения на строительство и передать объект в муниципальную собственность. При выборе финансовой поддержки предлагается совершить единовременную выплату или внести 20%, а остальное - после ввода в эксплуатацию. Основываясь на нормативах градпроектирования и стоимости места в образовательном учреждении, утвержденной приказом Минстроя России, сумма вложений рассчитывается из стоимости 1 кв. м общей площади квартиры и составляет 3951 рубль.
Имеющаяся практика заключения соглашений с застройщиками уже привела к приобретению земельного участка около школы №17, муниципальной собственности ФОКа по ул. Полины Осипенко, 56, а также нескольких школ и детских садов. Общий объем вложений составил больше 1,5 млрд рублей.
Депутаты Владимир Молоковских и Геннадий Сторожев поинтересовались, не будет ли «благотворительность» осуществляться за счет покупателей. Представители администрации и прокуратуры пояснили, что юридически такой вопрос проработать невозможно, изменение цены зависит от застройщика. «Однако для жителей это отличная возможность получить дополнительные места в образовательных учреждениях», – отметила Ольга Немирова.
Депутат Михаил Бесфамильный хотел узнать, как на методику расчета повлияют налоговые платежи, как будет осуществляться перерасчет стоимости добровольного вложения и в какие сроки он будет проводиться. Ольга Немирова сообщила, что вопрос будет проработан в кратчайшие сроки, перерасчет стоимости 1 кв. м будет осуществляться в течение 2-3 месяцев после решения Думы.
Депутаты Ирина Горбунова и Арсен Болквадзе спросили, предусмотрена ли соглашением ответственность сторон и что ждет застройщика, если он не до конца выполнит свои обязательства. Ольга Немирова пояснила, что соглашения будут в открытом доступе, будет осуществляться общественный контроль, гарантией исполнения обязательств являются полученные средства и условие, при котором к моменту ввода 50% жилья застройщик должен обратиться за разрешением на строительство объекта.
Депутат Александр Филиппов высказался против проекта: «Я не специалист в строительстве, но при создании подобных масштабных значимых проектов нужно сначала дать предложение - законченное, просчитанное, а уже потом передавать в Думу. Не хочу принимать участие в этом эксперименте».
Первый заместитель председателя Пермской городской Думы Дмитрий Малютин: «Вопрос сложный, многоуровневый и требует серьезной проработки. Мы долго обсуждали изменения в Правила землепользования и застройки, нам нужно принять порядок, их нужно воплотить в жизнь. Работы много, и документ должен быть переработан как можно скорее».
«Проект нужный, есть нарекания, но их можно продумать и исправить», – отметила депутат Ирина Горбунова.
«Проект пора принимать: застройщики ждут понятных для всех правил игры. Проанализируйте и проработайте механизмы ответственности, если застройщик не выполнит своих обязательств. Существует еще и точечное строительство, его тоже следует принимать в расчет. Документ нужно проработать», – подчеркнул Арсен Болквадзе.
Депутат Сергей Богуславский: «На самом деле, первый шаг сделан, сейчас мы обсуждаем порядок. Порядок должен быть исполнимым, не ущемлять права застройщиков и не накладывать дополнительную ответственность на администрацию».
Комитеты Пермской городской Думы по градостроительству и инвестициям и управлению муниципальными ресурсами одобрили проект в первом чтении. Профильным комитетом создана рабочая группа, которая должна доработать документ до 26 ноября.
Администрация города Перми представила проект решения о порядке заключения соглашения о сотрудничестве между застройщиком и городом Пермь для развития социальной инфраструктуры на комитетах Пермской городской Думы по градостроительству и инвестициям и управлению муниципальными ресурсами. Заместитель главы администрации города Перми – начальник департамента земельных отношений администрации города Перми Ольга Немирова рассказала, что предлагается установить единые требования для всех застройщиков и создание равных условий для инвесторов для добровольного участия в развитии города.
В рамках проекта застройщик может принять решение: строить отдельный объект за собственные средства или финансировать его строительство. В первом случае, по условиям соглашения, застройщик обязан создать социальный объект, разработать планировку территории, провести экспертизу, а также получить разрешения на строительство и передать объект в муниципальную собственность. При выборе финансовой поддержки предлагается совершить единовременную выплату или внести 20%, а остальное - после ввода в эксплуатацию. Основываясь на нормативах градпроектирования и стоимости места в образовательном учреждении, утвержденной приказом Минстроя России, сумма вложений рассчитывается из стоимости 1 кв. м общей площади квартиры и составляет 3951 рубль.
Имеющаяся практика заключения соглашений с застройщиками уже привела к приобретению земельного участка около школы №17, муниципальной собственности ФОКа по ул. Полины Осипенко, 56, а также нескольких школ и детских садов. Общий объем вложений составил больше 1,5 млрд рублей.
Депутаты Владимир Молоковских и Геннадий Сторожев поинтересовались, не будет ли «благотворительность» осуществляться за счет покупателей. Представители администрации и прокуратуры пояснили, что юридически такой вопрос проработать невозможно, изменение цены зависит от застройщика. «Однако для жителей это отличная возможность получить дополнительные места в образовательных учреждениях», – отметила Ольга Немирова.
Депутат Михаил Бесфамильный хотел узнать, как на методику расчета повлияют налоговые платежи, как будет осуществляться перерасчет стоимости добровольного вложения и в какие сроки он будет проводиться. Ольга Немирова сообщила, что вопрос будет проработан в кратчайшие сроки, перерасчет стоимости 1 кв. м будет осуществляться в течение 2-3 месяцев после решения Думы.
Депутаты Ирина Горбунова и Арсен Болквадзе спросили, предусмотрена ли соглашением ответственность сторон и что ждет застройщика, если он не до конца выполнит свои обязательства. Ольга Немирова пояснила, что соглашения будут в открытом доступе, будет осуществляться общественный контроль, гарантией исполнения обязательств являются полученные средства и условие, при котором к моменту ввода 50% жилья застройщик должен обратиться за разрешением на строительство объекта.
Депутат Александр Филиппов высказался против проекта: «Я не специалист в строительстве, но при создании подобных масштабных значимых проектов нужно сначала дать предложение - законченное, просчитанное, а уже потом передавать в Думу. Не хочу принимать участие в этом эксперименте».
Первый заместитель председателя Пермской городской Думы Дмитрий Малютин: «Вопрос сложный, многоуровневый и требует серьезной проработки. Мы долго обсуждали изменения в Правила землепользования и застройки, нам нужно принять порядок, их нужно воплотить в жизнь. Работы много, и документ должен быть переработан как можно скорее».
«Проект нужный, есть нарекания, но их можно продумать и исправить», – отметила депутат Ирина Горбунова.
«Проект пора принимать: застройщики ждут понятных для всех правил игры. Проанализируйте и проработайте механизмы ответственности, если застройщик не выполнит своих обязательств. Существует еще и точечное строительство, его тоже следует принимать в расчет. Документ нужно проработать», – подчеркнул Арсен Болквадзе.
Депутат Сергей Богуславский: «На самом деле, первый шаг сделан, сейчас мы обсуждаем порядок. Порядок должен быть исполнимым, не ущемлять права застройщиков и не накладывать дополнительную ответственность на администрацию».
Комитеты Пермской городской Думы по градостроительству и инвестициям и управлению муниципальными ресурсами одобрили проект в первом чтении. Профильным комитетом создана рабочая группа, которая должна доработать документ до 26 ноября.
© Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Под Нижним Тагилом в дорожной аварии погибли два человека
Пятница, 29 ноября, 20.57
День домашних животных отметит Екатеринбургский зоопарк
Пятница, 29 ноября, 20.42
Цены из прошлого можно увидеть на полках екатеринбургских магазинов «Жизньмарт»
Пятница, 29 ноября, 20.22