Возрастное ограничение 18+

1000 дольщиков смогут отобрать деньги у застройщиков

Еще в начале августа шансы вернуть вложенные в стройку средства были ничтожны, на этой неделе многое изменилось

19.20 Четверг, 18 августа 2011
Обманутые дольщики получили дополнительные возможности возвращения своих средств от обанкротившихся застройщиков деньгами либо имуществом. Такие права им предоставили изменения в Федеральный закон о банкротстве, вступившие в силу 15 августа. В Свердловской области они коснутся около тысячи дольщиков, однако гарантий, что новый закон позволит полностью вернуть вложенные деньги нет. Юристы уже думают, чем лучше заняться: помогать вернуть потраченные деньги или создавать кооперативы для достройки объектов.

Изменения в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.17 и ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отношении банкротства застройщиков вступили в силу 15 августа. Обновленные законодательство расширяет права дольщиков на возврат вложенных в строительство жилых домов средств. Так за ним закреплено преимущественное право требования долга от обанкротившегося застройщика. Другие кредиторы: поставщики стройматериалов, контрагенты, подрядчики, ранее конкурировавшие с дольщиками за получение долга, остаются на втором месте.

– Законодатель счел необходимым выделить права дольщиков. Закон сделан по аналогии с законом о банкротстве кредитных организаций, в котором первоочередное право на требование долга имеют вкладчики. После получения компенсации дольщики могут вновь вложить средства в завершение строительства, но стоить достройка жилья может дороже в сравнении с первоначальной ценой, – говорит доцент кафедры предпринимательского права Уральской государственной юридической академии, адвокат Василий Богданов.

Как поступить с недостроенным жилье, в каждом конкретном случае, предстоит разобраться отдельно. В Свердловской области в настоящее время в стадии банкротства находятся 7 компаний: «Интеркомплекстрой», «Новый центр», «Домострой», «Новый град», «Средуралжилстрой», «Главсредуралжилстрой», «Агроинвестрой». Претендовать на возврат вложенных в возведение жилья средств могут около 1 тысячи дольщиков из Екатеринбурга, Первоуральска, Красноуфимска.

Хватит ли у застройщиков средств, чтобы покрыть долги перед дольщиками, эксперты ответить затрудняются. Еще сложнее в этой ситуации придется кредиторам. После расплаты застройщиков с дольщиками они и вовсе могут остаться не с чем. Если сумма долга окажется слишком большой и должник не в состоянии ее погасить, то банкротство застройщика может повлечь за собой банкротство компаний-кредиторов.

– Поставщики материалов, контрагенты и другие участники строительства сами должны нести риски. Выходом из этой ситуации для них может стать заключение договоров о 100%-й предоплате, но на практике этого практически не случается. Необходима государственная регистрация договора и оформление еще ряда документов, – объясняет Василий Богданов.

Страхование своих рисков кредиторами, по его словам, не принесет большой пользы. Как правило, такие договора начинают действовать после вынесения судом решения о банкротстве компании, а сами судебные процедуры могут занять больше года.

С другой стороны на ситуацию с расплатой перед кредиторами смотрит председатель Свердловского отделения Союза заемщиков и вкладчиков Дмитрий Нисковских.

– Поставщики стройматериалов и контрагенты поставлены в очереди после дольщиков. Это правильно еще и потому, что зачастую задолженность перед ними сфабрикована, – полагает он.

В тоже время изменения в закон о банкротстве предполагают с целью погашения долга перед кредиторами передачу земельного участка и находящегося на нем объекта строительному кооперативу.

– Создать строительный кооператив могут сами дольщики. Например, два года назад, чтобы достроить объект компании «Уралстрой-1» на улице Бошакова в Екатеринбурге дольщики создали ТСЖ. Отчасти это удалось сделать потому, что в ее создании участвовали опытные юристы. Со дня на день дом будет введен в эксплуатацию, – рассказал руководитель адвокатского бюро «Капитал» Андрей Бельянский.

Отдельно останавливаются законодатели на ситуации, в которой строительный объект и земля под ним переданы в залог банкам либо иным организациям. При реализации данного имущества дольщики могут использовать для восполнения своих затрат лишь 25% от вырученной суммы. В Союзе строителей Свердловской области эта норма вызвала некоторое недопонимание.

– Почему именно 25%, почему не 30%? – удивляется заместитель председателя Союза Анатолий Васильев. – Если застройщик строил в основном на привлеченные средства дольщиков, 25% не покроют их затраты.

– Не факт, что 25% хватит, что рассчитаться с дольщиками, – соглашается с ним советник губернатор, глава регионального отделения Ассоциации юристов России Сергей Пересторонин. – Но это лучше, чем ничего. Раньше у дольщиков не было почти никаких прав на жилье. Изменения в законодательство в этом смысле дают много плюс для них.

Кроме того, в значительной доле случаев залогодержателями являются сами дольщики. Они, как правило, заинтересованы в достройке жилья. Стоимость покупки аналогичных квартир в новостройках сейчас значительно отличается о той, на которую ориентировались дольщики при возведении собственных объектов.

– Некоторыми застройщиками была бесплатно получена земля, другими – бесплатное подключения к сетям. Льготные подключения можно было получить до 2005 года, – поясняет депутат Свердловской областной думы Владимир Коньков. – Если большинство квартир в доме уже проданы, то есть, у дольщиков нет возможности привлекать дополнительные средства, то новому инвестору в счет погашения средств на достройку согласно областному законодательству будет выделяться земельный участок.

Владимир Коньков полагает, что сам закон о банкротстве застройщиков нуждается в уточнении, так как «не совсем четко формулирует положение застройщиков».

Как стало известно «Вечерним Ведомостям», совершенство закона и тонкости его применения ведущие представители юридического сообщества Урала, областные законодатели, застройщики намерены обсудить в конце сентября в ходе круглого стола. На мероприятие приглашен член комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Госдумы РФ Александр Хинштейн. Дата проведения Круглого стола и состав участников еще уточняются.

«Вечерние Ведомости» будут следить за итогами обсуждения и реализацией закона в Свердловской области.

Получать доступ к эксклюзивным и не только новостям Вечерних ведомостей быстрее можно, подписавшись на нас в сервисах «Яндекс.Новости» и «Google Новости».
Елена Архипова © Вечерние ведомости


Поддержать редакцию

Похожие материалы
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 60 дней со дня публикации.
Работая с этим сайтом, вы даете свое согласие на использование файлов cookies. Статистика использования сайта отправляется в Google и Yandex. Политика конфиденциальности
OK