Малоэтажный поселок Светлореченский изначально позиционировался как инновационный «социальный» проект, в котором свердловчане смогут получить приличные квартиры в таунхаусах всего за 30 тысяч рублей/метр. Если не сильно придираться, так и получилось. Только цена в итоге оказалась значительно выше, а качество жилья ниже самых сердобольных критериев. По мнению депутата Облдумы и заслуженного строителя России Владимира Конькова, владельцы этих квартир не должны мириться с халтурными действиями застройщика.

Информацию о «беспределе» в поселке распространило свердловское отделение КПРФ. Дело в том, что на горячую линию КПРФ начали поступать обращения от непосредственных жертв ситуации.

– Совершенно неожиданно мы получили обращение из вроде бы весьма благополучного места, поселка таунхаусов «Светлореченский», – рассказал «МК-Урал» глава свердловского обкома КПРФ Дмитрий Шадрин. – Оказывается, в этом поселке, который с такой помпой показывали журналистам, всё совсем не так хорошо, как кажется. Мало того, что люди, заплатив немалые деньги, не могут вселиться в свои дома, мало того, что дома совсем не такие, как им обещали в договоре, так и дома-то, едва будучи построенными, уже начали разрушаться. Узнав об этом, мы направили одного из наших дежурных разбираться.

Фальстарт

Напомним, финиш строительства поселка был приурочен к «Иннопрому-2011». Как заявлял руководитель проекта, замглавы Екатеринбурга Владимир Крицкий, был «прямо связан с тем вектором в развитии нашей страны, который определили президент и председатель правительства России». В этот поселок предполагалось поселить людей, имеющих право на льготное обеспечение жильем, например бюджетников, продав им квартиры по цене в 30 тысяч рублей за квадратный метр. При этом три «коммерческих» восьмиквартирных дома (по сути, это треть всего в поселке построенного жилья), стоящие у въезда в поселок, решили распродать всем желающим по цене от 45 тысяч за метр и выше.

Не так давно с помпой было объявлено, что Светлореченский стал победителем всероссийского конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости 2011 года» в номинации «Малоэтажная жилая недвижимость». Но не все так просто.

На первый взгляд поселок действительно выглядит неплохо. Красивые двухэтажные таунхаусы, зеленые лужайки, цветы, ровный асфальт между домами, однако это только на первый взгляд. Если приглядеться, появляются сомнения, что эти строения переживут хоть одну зиму.

К примеру, между стеной и отмосткой фундамента одного из домов, куда поселились бюджетники, зияет двухметровая щель, в которую в дождь стекает вода. Асфальт в нескольких местах по всему поселку проваливается. Учитывая, что район Широкая Речка достаточно заболочен, возникают определенные сомнения, что болото достаточно отсыпано грунтом и фундамент не раскрошится от грунтовых вод (ведь, скажем, в пойме Исети в центре Екатеринбурга до сих пор застройщики не рискуют осваивать землю).

Между тем эти обычные в общем-то для российского строительства недоделки – это еще только цветочки.

Как выяснилось, люди, купившие таунхаусы по 45 тысяч рублей/метр, получили совсем не то, что было написано в договоре. По договору дом должен был быть построен из монолитного бетона и облицован кирпичом. На деле он облицован вместо кирпича дешевой плиткой, которая уже сейчас начала отваливаться. Только что поставленные трубы текут во всех своих соединениях. Кое-где уже появилась плесень: фундамент, судя по всему, без гидроизоляции – впитывает влагу.

Отмостка фундамента выполнена… бехатоновой плиткой, что приводит людей, сведущих в строительстве, в ужас. Кроме того, сам фундамент поднят над землей всего на 30 сантиметров, что гораздо ниже принятых на Урале норм. Снег будет лежать выше фундамента: вполне может оказаться, что зимой сложно будет просто выйти из дома, а весной не будет никакой защиты от талой воды.

Бороться?

Естественно, люди не хотят подписывать акты приемки таких домов. Из-за этого они, уплатив всю сумму по договору, не могут оформить право собственности на жилплощадь и не могут в них переехать. Например, Ольга – одна из таких клиенток, чтобы поселиться в Светлореченском, продала свое жилье, взяла ипотечный кредит на 1,5 миллиона рублей и вынуждена сейчас одновременно платить по ипотеке и за съемную квартиру. В сумме получается около 45 тысяч рублей в месяц.

К тому же, несмотря на то, что дом построен фактически из более дешевых материалов, чем указано в договоре, компания «Аян-строй» требует с незадачливых новоселов дополнительно от 300 до 500 тысяч рублей. Эта сумма взялась путем простой манипуляции с документами. В договоре долевого строительства фигурировало «парковочное место с навесом» на одну машину. Фактически по проекту это был неотапливаемый гараж в виде ниши в стене. Однако в БТИ для проведения обмеров был передан чертеж, на котором это «парковочное место» уже превратилось в не предусмотренную проектом «холодную кладовую», площадь которой приплюсовали к полезной площади квартиры.

Люди искренне не понимает, почему они должны платить больше, чем договаривались, за дом, который к тому же не соответствует оговоренным условиям.

Депутат областной Думы от КПРФ Владимир Коньков, заслуженный строитель России, был возмущен этой историей.

– Я считаю, что людям, которые уже выполнили свои договорные обязательства перед застройщиком, надо вселяться в эти дома и жить. И естественно, добиваться устранения недостатков строительства или снижения цены на некачественное жилье, – прокомментировал Владимир Коньков конфликт. – Только ни в коем случае не подписывать акт приемки, если недостатки не будут устранены. Строительная гарантия, конечно, есть, но нет гарантии, что строительная компания не пропадёт бесследно и все недостатки не придётся исправлять своими силами. Крицкий же не будет отвечать за всё это!

Новоселам Светлореченского пока не удается добиться от «Аян-строя» внятных ответов на свои вопросы. Поэтому, скорее всего, разбираться им придется в судах. Но даже победа в суде не поможет получить ответа на вопрос – выдержат ли дома, построенные «в соответствии с вектором, заданным президентом и премьером», хоть одну зиму?

Поддержать редакцию