Стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга пробила очередной потолок
24.03.2025
Цены на жильё в новостройках Екатеринбурга продолжает бить рекорды. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», в уральской столице средняя стоимость одного квадратного метра в новых квартирах пробила очередной потолок, достигнув в конце февраля отметки в 164,4 тысячи рублей.
Ещё в конце прошлого года, средняя цена составляла 159,3 тысячи рублей за квадратный метр. В январе она поднялась до 160,1 тысячи рублей и продолжила расти. Рост с начала года составил +2.5%.
При этом на рынке первичной недвижимости продолжают появляться новые объекты. Только в феврале девелоперы выставили на продажу 1 724 184 квадратных метров жилья, что на 6,8% больше, чем было в январе, когда речь шла о замедлении «инерционного» вывода новых объектов на рынок. Сейчас, по мнению экспертов, на фоне падающих показателей спроса рынку требуется корректировка.
Рост цен аналитики связывают с альтернативными механизмами, благодаря вынужденному стимулированию спроса.
Вопреки падающему спросу эксперты ожидают, что цены продолжат расти на фоне удорожания строительных работ и материалов, увеличении затрат на оплату труда и инфляции.
Со слов директора Aleka Group Александра Матофаева, себестоимость строительства уже выросла на 50%, поэтому, как они считают, нельзя исключать увеличение стоимости квартир ещё на 30-40 процентов.
Ещё в конце прошлого года, средняя цена составляла 159,3 тысячи рублей за квадратный метр. В январе она поднялась до 160,1 тысячи рублей и продолжила расти. Рост с начала года составил +2.5%.
При этом на рынке первичной недвижимости продолжают появляться новые объекты. Только в феврале девелоперы выставили на продажу 1 724 184 квадратных метров жилья, что на 6,8% больше, чем было в январе, когда речь шла о замедлении «инерционного» вывода новых объектов на рынок. Сейчас, по мнению экспертов, на фоне падающих показателей спроса рынку требуется корректировка.
Рост цен аналитики связывают с альтернативными механизмами, благодаря вынужденному стимулированию спроса.
«Вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии (субсидии ставки или ПВ), которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. При этом мы наблюдаем "статистический рост" показателя средней цены квадратного метра, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом»,
– считает глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Вопреки падающему спросу эксперты ожидают, что цены продолжат расти на фоне удорожания строительных работ и материалов, увеличении затрат на оплату труда и инфляции.
Со слов директора Aleka Group Александра Матофаева, себестоимость строительства уже выросла на 50%, поэтому, как они считают, нельзя исключать увеличение стоимости квартир ещё на 30-40 процентов.
«Реальность такова, что на сегодняшний день застройщики находятся на дне маржинальности своих проектов. Сегодня здорово, когда мы можем приблизиться к доходности в 30%, и то на некоторых проектах эта цифра выглядит фантастической»,
– считает Александр Матофаев.
Юлия Медведева © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Свердловские приставы добрались до долго «бегавшего» от них должника
Четверг, 12 февраля, 11.07
Исправительными работами наказали жителя свердловского села за убийство краснокнижного лебедя
Четверг, 12 февраля, 10.47
Практически все учтённые машино-места в Свердловской области находятся в Екатеринбурге
Четверг, 12 февраля, 10.14