«УГМК-Застройщик» передаст городу участки для строительства социальной инфраструктуры в «Изумрудном Бору»
26.02.2020
Компания «УГМК-Застройщик» договорилась с Администрацией Екатеринбурга о том, кто именно и за чей счет будет строить объекты социальной инфраструктуры на территории жилого района «Изумрудный бор». Всего здесь планируется возвести 5 детских садов на 5 га и 2 школы на 8 га земли; строительные работы возьмут на себя городские власти.
Застройщик со своей стороны принял обязательства по финансированию проектных и инженерно-изыскательные работ, общая стоимость которых составила 25 млн рублей, а также планирует передать участки под строительство детских садов. Рыночная стоимость земельных участков эквивалентна сумме почти в 500 млн рублей.
По словам руководителя девелоперских проектов компании «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, главная задача состоит в том, чтобы детские сады, школы и другие важные объекты социальной инфраструктуры сдавались в эксплуатацию почти одновременно с жилыми домами.
«Чаще всего причиной отставания строительства объектов социальной инфраструктуры от жилого фонда является отсутствие синхронизации работы девелопера с городской администрацией в вопросах, кто должен выступать заказчиком подобного проекта и за чей счет должно осуществляться финансирование строительства работ. На наш взгляд, драйвером строительства социальной инфраструктуры должен быть девелопер. Особенно если речь идет о больших объемах ввода жилья. Нам очень приято, что нашу инициативу по строительству района «Изумрудный бор» поддерживают Администрация Екатеринбурга и Правительство Свердловской области. Опыт нашей компании показывает – ответственный девелопер может обеспечить своевременное возведение объектов социальной инфраструктуры на территории, выделенной ему под строительство жилья», - рассказал Евгений Мордовин.
Напомним, жилой район «Изумрудный Бор» является флагманским девелоперским проектом компании «УГМК-Застройщик». Район возводится в северной части района Эльмаш, вокруг уникальной экологической зоны – лесопарка «Пышминские озерки». В его состав войдет 13 кварталов, 9 из которых будут застроены жилыми домами со всей необходимой социальной и развлекательной инфраструктурой. Площадь района составит 124,9 га. Из них под жилую застройку отведено 40,7 га (объем жилищного фонда - порядка 700 тыс. м2).
При этом компания позаботилась о размещении объектов социальной инфраструктуры заранее, еще на стадии планирования района, и согласовала с Администрацией Екатеринбурга все нюансы, связанные с выделением земли, а также финансированием проектных и строительных работ.
Так, в городе действует муниципальная программа «Развитие системы образования и создание условий для организации труда, отдыха и оздоровления детей в МО «город Екатеринбург» на 2017 – 2023 гг.». Способствуя ее реализации, компания «УГМК-Застройщик» передаст городским властям часть находящегося в ее собственности участка района площадью 4,85 га для строительства пяти детских садов на 1 241 мест.
В частности, уже выделен участок в 1 га для детского сада на 300 мест с ясельными группами в активно строящемся первом квартале района. Его рыночная стоимость при использовании под жилую застройку составила бы 100 млн рублей. При этом застройщик взял на себя финансирование комплексных инженерных изысканий и разработку проекта здания детского сада (за это отвечает генеральный проектировщик «Изумрудного Бора», компания «Архстройпроект») – затраты в общей сумме составили около 8 млн рублей. Проект уже готов и в ближайшее время будет направлен на госэкспертизу. За счёт работ, проведенных компанией Застройщика, будет значительно сокращен срок подготовки к началу строительства.
При планировании строительства школ на территории района Застройщик учёл, что собственником необходимого участка площадью 8 га, расположенного на территории Калиновского лесопарка, является Свердловская область. Для того, чтобы он был выделен под школы, компания «УГМК-Застройщик» высадила лесные насаждения на другом участке парка площадью в 10 га. Общая стоимость работ составила 3,3 млн рублей. Первая школа на 1100 мест будет построена в рамках развития I квартала на площади 4 га; в ней разместится уникальная екатеринбургская гимназия «Арт-Этюд». На разработку проекта и инженерных изысканий будет затрачено 16,5 млн. рублей.
Как отметил директор МКУ «Управление капитального строительства г. Екатеринбурга» Игорь Кунгурцев, новые детский сад и школу муниципалитет планирует возвести к 2023 году.
«УГМК-Застройщик» является ответственным девелопером, который понимает всю сложность и остроту такого важного вопроса, как возведение объектов социальной инфраструктуры, и готов к компромиссам с городской администрацией. В рамках совместной работы по проекту «Изумрудный бор» нам удалось выстроить эффективное сотрудничество, что безусловно положительно скажется на сроках строительства района. В настоящее время нами согласованы планировки зданий детского сада в 1 квартале и школы на 1100 мест; проектная документация готовится к процедуре госэкспертизы, после чего данные социальные объекты будут включены в муниципальную программу. Они будут возведены уже к 2023 году», - рассказал Игорь Кунгурцев.
«В целом, первый квартал «Изумрудного Бора» сейчас активно застраивается, объем жилого фонда здесь составит 142 500 м2. Первый 18-ти этажный жилой дом сдан в декабре 2019 года; работы по возведению еще трех жилых домов в 22, 25 и 30 этажей стартовали в июле в рамках финансирования «Сбербанка России». Первые этажи всех домов будут отданы под коммерческое размещение – магазинов, аптек, а также пекарни, кафе и фитнесс-центра в 4500 м2 с бассейном. Стоимость строительства фитнес-центра составит около 240 млн рублей, уже идет заливка чаши бассейна, - продолжил Евгений Мордовин. – Перспективным решением стал отказ от строительства подземного паркинга на территории района. Так, в первом квартале мы планируем построить современный 6-ти этажный надземный паркинг на 300 машиномест, с кафе и магазинами на первом этаже, а также открытой террасой со спортивной площадкой на крыше. Подобный подход к организации парковки поможет сократить издержки, высвободит дополнительные территории для организации зеленой парковой зоны и объединит квартал в общую закрытую зону площадью 5 га, что сравнимо с площадью 8 футбольных полей».
В рамках развития программы «Столица» на 2017 -2022 гг. в районе «Изумрудный Бор» спроектировано развитие трех дорог на улицах Ново-Садовая, Широтная Южная и Меридиональная 1. Однако в связи с высокими темпами развития района и прилегающей инфраструктуры ведутся переговоры о расширении проезжей части и добавления наземных парковок на ул. Меридиональная 1.
«Городским Управлением капитального строительства реализуется проект по строительству ветки скоростного трамвая, которая пройдет вдоль территории «Изумрудного бора» и станет, таким образом, важной частью транспортной инфраструктуры района. Вместе с веткой идет строительство инфраструктуры ул. Меридиональная 2. Также в настоящее время «УГМК-Застройщик» меняет устаревший проект улицы Меридиональная 1, уже не отвечающий нуждам района. В 2020 году проект пройдет экспертизу, и по итогам планируется его включение в муниципальные программы на 2022 год», - подтверждает Игорь Кунгурцев.
По мнению екатеринбургского архитектора Андрея Рудакова, такие крупные строительные проекты как «Изумрудный бор» способны вывести качество жизни в городе на новый уровень и дать мощный толчок развитию городской строительной отрасли.
«На самом деле данному проекту уже 10 лет. Изначально он назывался «Северный Эльмаш», затем – «Северная Корона», и теперь «Изумрудный бор». Название как бы демонстрирует миссию проекта – обеспечение максимально комфортной и здоровой жизни человека. «УГМК-Застройщик» формирует новый тренд на рынке – комплексное освоение территорий, что отвечает постоянно растущим требованиям покупателей квартир. Здесь рядом с жилыми домами есть крупный лесной массив, появятся ТРЦ, детские сады, школы, фитнес-центр и прочая инфраструктура для жизни, спорта, отдыха. Немногие застройщики сегодня готовы идти по такому пути, тратить материальные средства, силы и время на согласование с городом массы подобных нюансов», - считает Андрей Рудаков.
Застройщик со своей стороны принял обязательства по финансированию проектных и инженерно-изыскательные работ, общая стоимость которых составила 25 млн рублей, а также планирует передать участки под строительство детских садов. Рыночная стоимость земельных участков эквивалентна сумме почти в 500 млн рублей.
По словам руководителя девелоперских проектов компании «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, главная задача состоит в том, чтобы детские сады, школы и другие важные объекты социальной инфраструктуры сдавались в эксплуатацию почти одновременно с жилыми домами.
«Чаще всего причиной отставания строительства объектов социальной инфраструктуры от жилого фонда является отсутствие синхронизации работы девелопера с городской администрацией в вопросах, кто должен выступать заказчиком подобного проекта и за чей счет должно осуществляться финансирование строительства работ. На наш взгляд, драйвером строительства социальной инфраструктуры должен быть девелопер. Особенно если речь идет о больших объемах ввода жилья. Нам очень приято, что нашу инициативу по строительству района «Изумрудный бор» поддерживают Администрация Екатеринбурга и Правительство Свердловской области. Опыт нашей компании показывает – ответственный девелопер может обеспечить своевременное возведение объектов социальной инфраструктуры на территории, выделенной ему под строительство жилья», - рассказал Евгений Мордовин.
Напомним, жилой район «Изумрудный Бор» является флагманским девелоперским проектом компании «УГМК-Застройщик». Район возводится в северной части района Эльмаш, вокруг уникальной экологической зоны – лесопарка «Пышминские озерки». В его состав войдет 13 кварталов, 9 из которых будут застроены жилыми домами со всей необходимой социальной и развлекательной инфраструктурой. Площадь района составит 124,9 га. Из них под жилую застройку отведено 40,7 га (объем жилищного фонда - порядка 700 тыс. м2).
При этом компания позаботилась о размещении объектов социальной инфраструктуры заранее, еще на стадии планирования района, и согласовала с Администрацией Екатеринбурга все нюансы, связанные с выделением земли, а также финансированием проектных и строительных работ.
Так, в городе действует муниципальная программа «Развитие системы образования и создание условий для организации труда, отдыха и оздоровления детей в МО «город Екатеринбург» на 2017 – 2023 гг.». Способствуя ее реализации, компания «УГМК-Застройщик» передаст городским властям часть находящегося в ее собственности участка района площадью 4,85 га для строительства пяти детских садов на 1 241 мест.
В частности, уже выделен участок в 1 га для детского сада на 300 мест с ясельными группами в активно строящемся первом квартале района. Его рыночная стоимость при использовании под жилую застройку составила бы 100 млн рублей. При этом застройщик взял на себя финансирование комплексных инженерных изысканий и разработку проекта здания детского сада (за это отвечает генеральный проектировщик «Изумрудного Бора», компания «Архстройпроект») – затраты в общей сумме составили около 8 млн рублей. Проект уже готов и в ближайшее время будет направлен на госэкспертизу. За счёт работ, проведенных компанией Застройщика, будет значительно сокращен срок подготовки к началу строительства.
При планировании строительства школ на территории района Застройщик учёл, что собственником необходимого участка площадью 8 га, расположенного на территории Калиновского лесопарка, является Свердловская область. Для того, чтобы он был выделен под школы, компания «УГМК-Застройщик» высадила лесные насаждения на другом участке парка площадью в 10 га. Общая стоимость работ составила 3,3 млн рублей. Первая школа на 1100 мест будет построена в рамках развития I квартала на площади 4 га; в ней разместится уникальная екатеринбургская гимназия «Арт-Этюд». На разработку проекта и инженерных изысканий будет затрачено 16,5 млн. рублей.
Как отметил директор МКУ «Управление капитального строительства г. Екатеринбурга» Игорь Кунгурцев, новые детский сад и школу муниципалитет планирует возвести к 2023 году.
«УГМК-Застройщик» является ответственным девелопером, который понимает всю сложность и остроту такого важного вопроса, как возведение объектов социальной инфраструктуры, и готов к компромиссам с городской администрацией. В рамках совместной работы по проекту «Изумрудный бор» нам удалось выстроить эффективное сотрудничество, что безусловно положительно скажется на сроках строительства района. В настоящее время нами согласованы планировки зданий детского сада в 1 квартале и школы на 1100 мест; проектная документация готовится к процедуре госэкспертизы, после чего данные социальные объекты будут включены в муниципальную программу. Они будут возведены уже к 2023 году», - рассказал Игорь Кунгурцев.
«В целом, первый квартал «Изумрудного Бора» сейчас активно застраивается, объем жилого фонда здесь составит 142 500 м2. Первый 18-ти этажный жилой дом сдан в декабре 2019 года; работы по возведению еще трех жилых домов в 22, 25 и 30 этажей стартовали в июле в рамках финансирования «Сбербанка России». Первые этажи всех домов будут отданы под коммерческое размещение – магазинов, аптек, а также пекарни, кафе и фитнесс-центра в 4500 м2 с бассейном. Стоимость строительства фитнес-центра составит около 240 млн рублей, уже идет заливка чаши бассейна, - продолжил Евгений Мордовин. – Перспективным решением стал отказ от строительства подземного паркинга на территории района. Так, в первом квартале мы планируем построить современный 6-ти этажный надземный паркинг на 300 машиномест, с кафе и магазинами на первом этаже, а также открытой террасой со спортивной площадкой на крыше. Подобный подход к организации парковки поможет сократить издержки, высвободит дополнительные территории для организации зеленой парковой зоны и объединит квартал в общую закрытую зону площадью 5 га, что сравнимо с площадью 8 футбольных полей».
В рамках развития программы «Столица» на 2017 -2022 гг. в районе «Изумрудный Бор» спроектировано развитие трех дорог на улицах Ново-Садовая, Широтная Южная и Меридиональная 1. Однако в связи с высокими темпами развития района и прилегающей инфраструктуры ведутся переговоры о расширении проезжей части и добавления наземных парковок на ул. Меридиональная 1.
«Городским Управлением капитального строительства реализуется проект по строительству ветки скоростного трамвая, которая пройдет вдоль территории «Изумрудного бора» и станет, таким образом, важной частью транспортной инфраструктуры района. Вместе с веткой идет строительство инфраструктуры ул. Меридиональная 2. Также в настоящее время «УГМК-Застройщик» меняет устаревший проект улицы Меридиональная 1, уже не отвечающий нуждам района. В 2020 году проект пройдет экспертизу, и по итогам планируется его включение в муниципальные программы на 2022 год», - подтверждает Игорь Кунгурцев.
По мнению екатеринбургского архитектора Андрея Рудакова, такие крупные строительные проекты как «Изумрудный бор» способны вывести качество жизни в городе на новый уровень и дать мощный толчок развитию городской строительной отрасли.
«На самом деле данному проекту уже 10 лет. Изначально он назывался «Северный Эльмаш», затем – «Северная Корона», и теперь «Изумрудный бор». Название как бы демонстрирует миссию проекта – обеспечение максимально комфортной и здоровой жизни человека. «УГМК-Застройщик» формирует новый тренд на рынке – комплексное освоение территорий, что отвечает постоянно растущим требованиям покупателей квартир. Здесь рядом с жилыми домами есть крупный лесной массив, появятся ТРЦ, детские сады, школы, фитнес-центр и прочая инфраструктура для жизни, спорта, отдыха. Немногие застройщики сегодня готовы идти по такому пути, тратить материальные средства, силы и время на согласование с городом массы подобных нюансов», - считает Андрей Рудаков.
© Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Свердловские пожарные за сутки потушили 14 техногенных пожаров
Среда, 27 ноября, 21.04
Более 10 тысяч нарушений ПДД пресекли свердловские автоинспектора на прошлой неделе
Среда, 27 ноября, 20.40
Новый этап благоустройства ждёт Парк Маяковского
Среда, 27 ноября, 20.07