Специалисты по недвижимости прогнозируют: цены на новостройки в Екатеринбурге резко взлетят
15.12.2018
Уральские застройщики заявили, что в следующие несколько лет цены на новостройки в Екатеринбурге заметно возрастут. По их словам, этому есть объективные объяснения, которые могут опустошить кошелёк не только покупателей, но и застройщиков.
Об этом журналистам заявил генеральный директор компании «Синара-девелопмент» Тимур Уфимцев. Он привёл несколько весомых аргументов своим прогнозам.
Во-первых, это снижение конкуренции – после законодательных изменений, связанных с постепенным отказом от долевого строительства, с рынка недвижимости уйдёт часть игроков. А по законам экономики чем ниже конкуренция, тем выше цены.
Во-вторых, введение счетов эскроу приведёт к увеличению себестоимости строящегося жилья до 5–6 %. Эту цифру застройщики будут пытаться переложить, естественно, на конечных потребителей.
К тому же к печальной картине прибавляется рост НДС и инфляция.
Однако Уфимцев не стал прогнозировать, на сколько точно вырастут цены. По его словам, это дискуссионный вопрос и «кто-то говорит о 10 %, кто-то называет сумасшедшие цифры». «Цена будет расти настолько, насколько позволит покупательская способность», — заявил исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заметил, что «инфляционный рост никуда не деть и [повышение] НДС все равно скажется [на стоимости жилья]». Вместе с тем он не видит факторов, чтобы можно было говорить о росте цен на десятки процентов. По его словам, резкое подорожание не на руку и застройщикам, так как это может снизить продажи.
Напомним, с 1 января ставка НДС увеличится с 18 до 20 %. Что касается нововведений в строительной сфере, то с 1 июля этого года застройщики должны заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) либо напрямую с отчислениями в Фонд защиты прав дольщиков, либо с использованием эскроу-счетов. К середине 2019 года сделок с использованием механизма счетов эскроу должно быть уже не менее 30 % от общего числа ДДУ, а к концу 2020 года — до 95 %.
Схема с использованием эскроу-счетов предполагает, что дольщики на этапе строительства жилья будут передавать средства не девелоперу, а уполномоченному банку. Тот, в свою очередь, будет замораживать деньги дольщиков до тех пор, пока застройщик полностью не выполнит свои обязательства по сдаче объекта. Финансировать заёмщика по такой схеме будет уже не покупатель жилья, а банк, который предоставит ему кредит с гибкой процентной ставкой.
Об этом журналистам заявил генеральный директор компании «Синара-девелопмент» Тимур Уфимцев. Он привёл несколько весомых аргументов своим прогнозам.
Во-первых, это снижение конкуренции – после законодательных изменений, связанных с постепенным отказом от долевого строительства, с рынка недвижимости уйдёт часть игроков. А по законам экономики чем ниже конкуренция, тем выше цены.
Во-вторых, введение счетов эскроу приведёт к увеличению себестоимости строящегося жилья до 5–6 %. Эту цифру застройщики будут пытаться переложить, естественно, на конечных потребителей.
К тому же к печальной картине прибавляется рост НДС и инфляция.
Однако Уфимцев не стал прогнозировать, на сколько точно вырастут цены. По его словам, это дискуссионный вопрос и «кто-то говорит о 10 %, кто-то называет сумасшедшие цифры». «Цена будет расти настолько, насколько позволит покупательская способность», — заявил исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Министр строительства Свердловской области Михаил Волков заметил, что «инфляционный рост никуда не деть и [повышение] НДС все равно скажется [на стоимости жилья]». Вместе с тем он не видит факторов, чтобы можно было говорить о росте цен на десятки процентов. По его словам, резкое подорожание не на руку и застройщикам, так как это может снизить продажи.
Напомним, с 1 января ставка НДС увеличится с 18 до 20 %. Что касается нововведений в строительной сфере, то с 1 июля этого года застройщики должны заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) либо напрямую с отчислениями в Фонд защиты прав дольщиков, либо с использованием эскроу-счетов. К середине 2019 года сделок с использованием механизма счетов эскроу должно быть уже не менее 30 % от общего числа ДДУ, а к концу 2020 года — до 95 %.
Схема с использованием эскроу-счетов предполагает, что дольщики на этапе строительства жилья будут передавать средства не девелоперу, а уполномоченному банку. Тот, в свою очередь, будет замораживать деньги дольщиков до тех пор, пока застройщик полностью не выполнит свои обязательства по сдаче объекта. Финансировать заёмщика по такой схеме будет уже не покупатель жилья, а банк, который предоставит ему кредит с гибкой процентной ставкой.
Диана Ковандо © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Суд обязал застройщика выплатить тагильчанам более 11 миллионов
Вторник, 24 февраля, 12.41
Почти 60 тысяч екатеринбуржцев посетили главный каток города
Вторник, 24 февраля, 12.23
Водителя из Серова сурово наказали за поддельные права
Вторник, 24 февраля, 11.30